上海小区的供暖方式：传统锅炉、地暖、高科技供暖
2014-01-09 10:16 来源： 浏览量：5342
上海市气象部门记录显示，2012年12月是近7年来上海经历的最冷的一个12月。频频跌破冰点的气温让不少申城市民“眼馋”起北方的集中供暖。不过鉴于工程巨大难以推行，北方模式在上海这样的南方城市并不具备实现的可能。
那么以小区为单位集中供暖能否作为一种权宜之计，解决市民寒冬难耐的问题呢？据有关人士调查发现，虽然通过传统锅炉供暖、地暖供暖和高科技供暖等多种方式，沪上部分楼盘已经实现了小区集中供暖，但高昂的使用价格仍使其面临瓶颈。
传统锅炉供暖：供应方无法承受
嘉定区安亭新镇是申城目前维持集中供暖的小区之一，也是围绕供暖话题媒体报道最多的小区。它采取的就是相对传统的锅炉供暖方式。
据悉，安亭新镇的冬季供暖时间为12月开始到次年3月底，在小区内每栋楼的旁边设置有锅炉，利用燃气加热，让50℃热水24小时不间断在供热管道中循环，并通过设在房内的通风口进行供暖。这种供暖方式升温快、易恒温，能将室内温度保持在24℃左右。
由于可以自主选择使用暖气的时间，而计费按照类似电费的方式计算，为0.5元/千瓦时。总体来看，该小区住户的取暖开销尚在可接受范围内。以150平米的房子为例，如果只在周末全天及平时睡前开启暖气，单月的费用一般都能控制在700元左右。不过，即便是这样的价格，依然被不少住户认为“太贵”。
但是，供暖方的成本成了这种供暖方式大面积铺开的瓶颈。据悉，为了维持住户目前的取暖费用水平，供暖公司实际上始终处于亏本的状态。这是因为无论单栋楼中入住的居民有几户，无论每天使用暖气多久，整栋楼的供应均需保持24小时不间断，单个家庭开不开启暖气，供应成本并没有太大区别。
小区能源供应商安亭新镇能源技术服务有限公司总经理李漫在接受媒体采访时就曾透露，2006年售房时，经嘉定区物价部门核定，该小区的制热费用为3.5元/千瓦时，即为现在执行的供暖费的7倍，如果未来这一价格一直不涨，公司持续运营的前景也会越来越严峻。
地暖：“烧钱”烧得普通市民“肉疼”
地暖是目前上海不少小区选择的另一种供暖方式。这种过去多被富人使用的设备，近年来愈来愈多地出现在新兴楼盘的交房标准中，甚至被当做卖点来吸引购房者。同时，由于铺设价格近几年逐渐贴近普通市民的消费水平，也有不少人在装修自己住房时选择安装地暖。
据了解，地暖分为水地暖和电地暖两种。其中水地暖的首次安装价格视安装方法、使用管道、锅炉和分集水器品牌等因素上下有所波动，一般150平米房源全套在4万至6万左右。电地暖由于构件较少，铺设价格则相对更低一些。
如由开发商统一安装，这部分前期投入的费用将进一步减少，所以地暖被不少精装修交房的中高端楼盘及别墅类产品采用。如位于新江湾板块的嘉誉湾、浦东森兰的新城碧翠和闵行七宝的万科城花新园等，都是开发商统一安装地暖设备的住宅项目。
不过，使用价格依然处于较高水平使得不少普通市民对地暖望而却步。“装了也不太敢开，只有孩子在家或有客人来时才用一下。”市民许女士说，自己前几年买的新房配有地暖，刚用上时还觉得颇为新奇，而且确实比空调更舒服，但一个月下来的开销却让她感到“肉疼”。许女士介绍，即使按照目前家里地暖的使用情况，每月的费用也在千元上下。“一个冬天下来省着用，估计也得三四千，烧钱啊。”她说。
高科技供暖：初期投入比例大
除了上述两种方式之外，一些以科技、绿色为卖点的开发商也各显神通，打造了一批采用高科技手段来实现集中供暖的住宅小区，如位于普陀万里板块的中鹰黑森林就采用了被称为“毛细管供冷热系统”的供暖方式。
据了解，“毛细管供冷热系统”是德国科学家根据仿生学原理发明的新型环境调节系统，在房屋建造时就先期安装在墙体或天花板内。在冬天，通过在“毛细管”中流动的热水，柔和地向室内辐射热量。与传统锅炉供暖相比，这种系统所需的热水温度相对较低，供、回水分别在32度和28度。
采取高科技供暖方式的还有朗诗地产，其旗下位于宝山美兰湖的朗诗绿岛和嘉定南翔的朗诗绿色街区等楼盘都采用了“地源热泵系统”来供暖。与中鹰黑森林类似，这套系统同样是在住宅建造期间安装完成，业主无需额外再安装设备。
虽然享受这样的供暖同样是需要额外付费的，但与地暖、锅炉集中供暖相比，要节省不少。据了解，中鹰黑森林系统的使用价格为3.5元/平方米/月，朗诗绿色街区则更低一些，运营费为2.2元/平方米/月。仍以150平方米的住宅为例，每月花费分别为525元和330元，而且是24小时保障，价格上具备一定的优势。
但是，这样打着“科技住宅”旗号的项目，房屋本身的价格却要比普通楼盘高出不少。中鹰黑森林所在的普陀万里，周边在售二手房的价格一般不超过30000元/平方米，新房价格则为35000元/平方米上下，而中鹰黑森林目前在售房源的报价却高达50000元/平方米，高出四成左右。这意味着要享受这些“价廉物美”的供暖服务，业主的初期投入仍相当大。
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